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阅读文章<中國有錢人為何不敢到德國炒房?>
週六 2014年10月18日

原文:“德國政府並不把房地產作為經濟增長的“支柱產業”,而是作為社會福利機制的關鍵一環,特別是與民生息息相關的住宅建設是德國樓市穩定的最重要原因。

德國房地產調控的核心思想是反對住宅空置,反對把住宅作為投資炒作的對象。”

这和大马的发展策略南辕北辙。我们是不停地建,朋党不停地从中获利,国家gdp也因此受益。前首相曾谈及大马是一流的建筑,三流的管理。我认为这是实情,但实情的背后,是个朋党盈利模式:通过发展建筑颁布合同以惠及朋党,让朋党分享国家财富。最重要的是把建筑物建起来。管理不管理,那不重要,重要的是通过承建大型建筑,朋党们已经赚钱了。

关于民宅的承建,其他国家是由地方政府或州政府根据发展计划或人口增长,在发展蓝图上去设一框框:不能泛滥地建,也不能少建而造成房子供不应求。但大马不是,发展计划是由,建民宅的发展商主导。只要他有地皮,管他农业地段,还是土著保留地,皆能在法制漏洞一堆的大马政府里找到对的人,实行方便之手,去大兴土木。

这其实是把房子的定价让市场决定。看起来有合理的地方,其实是市场失控。在自由市场里,让相同的企业竞争,最后获利的是消费者。那消费者受益了吗?

最近看到一篇报导关于水患得问题。那位仁兄老实把责任推给发展过度。其实就是政府没按照发展蓝图做,或者连蓝图都没有(多半有,因为早在英殖民地时就有发展蓝图了)

像一条沟渠,已经规定多少人口会定居在这沟渠附近。沟渠的建造是根据发展蓝图里对人口的规划所建的。现在政府基本不掌控民宅的建造,就只想从中套利(像规定民宅发展商要用某某牌的水箱等等,那水箱又是xx朋党企业啦等等等啦。若没有徇私舞弊的情况下,指定一品质好的水箱其实是好的,因为这可保证住房的质量。但是,如果有徇私舞弊,而且有猖狂到狗样就。。。。咳咳咳)

沟渠的大小是根据发展蓝图去承建。可是民宅的承建却不跟发展蓝图,如果原本在发展蓝图里只有五百户人家,现在这个地方旺起来,发展商直接兴建两千间房子,请问沟渠可以不爆满吗?

所以现在就干脆直接把蓝图丢掉。反正建到哪里,如果发生水患再加大沟渠(呵呵又可以增加国家gdp,又可以从建造中获利)

大马 真是一个出色的国家

(摘自俺的fb)

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